Ubicación Privilegiada y Conectividad

Residir o invertir en esta zona de la Ciudad de San Luis garantiza una conectividad fluida con los principales puntos de interés de la capital puntana. La calle Héroes de Malvinas es un eje consolidado que permite un acceso rápido a centros educativos, entidades bancarias y áreas de servicios.

La proximidad a las calles Yapeyú y Riobamba asegura que el flujo de personas y vehículos sea constante, un factor determinante si se considera la propiedad para un emprendimiento comercial. La plusvalía de la zona se mantiene en ascenso, respaldada por una infraestructura urbana completa y la cercanía a polos de desarrollo local.

Detalles Técnicos y Distribución de la Propiedad

Esta propiedad no es solo una vivienda; es una estructura robusta con 350 m² cubiertos diseñados para la funcionalidad. La distribución interna permite una circulación fluida, ideal para mantener la privacidad en cada sector.

Espacios Principales

• Zona Social: Cuenta con un living independiente, una sala de estar acogedora y un comedor espacioso. Estos ambientes están diseñados para recibir visitas o disfrutar de la vida familiar con total comodidad.

• Área de Cocina y Servicios: La cocina está dispuesta de forma que la funcionalidad sea la prioridad, complementándose con un lavadero independiente para las tareas del hogar.

• Habitaciones: Dispone de 4 dormitorios amplios, configurados para ofrecer un descanso reparador. Dos de estas habitaciones cuentan con baño en suite, aportando un nivel de independencia sumamente valorado.

Un Plus de Versatilidad: El Departamento Interno

En el fondo de la propiedad se ubica un departamento independiente. Este espacio es el activo más flexible de la oferta: puede funcionar como una oficina privada, un estudio profesional, una unidad para huéspedes o incluso una fuente de renta inmediata a través de alquileres temporales o permanentes.

Espacios Exteriores: El Corazón del Hogar

El terreno de 807 m² permite disfrutar del aire libre sin salir de la ciudad. El jardín trasero es un oasis de tranquilidad que incluye:

1. Quincho cubierto: Un espacio amplio para reuniones sociales.

2. Asador: Equipamiento esencial para la cultura gastronómica regional.

3. Depósito: Espacio extra de guardado para herramientas o insumos.

4. Garaje doble: Capacidad para dos vehículos bajo techo, garantizando seguridad y resguardo.

Potencial para Inversores y Emprendedores

Si buscas una venta de casa en San Luis Capital con fines comerciales, esta propiedad cumple con todos los requisitos. Su fachada sobre una calle de alto tránsito y su gran superficie permiten proyectar:

• Centros médicos o consultorios privados.

• Instituciones educativas o institutos de idiomas.

• Oficinas corporativas o sedes empresariales.

• Proyectos de desarrollo inmobiliario de mayor densidad.

Calidad de Vida en San Luis

Vivir en esta propiedad significa disfrutar de techos altos, ambientes luminosos y la solidez de la construcción tradicional. El microclima de San Luis y la seguridad de su entorno urbano hacen de esta casa un refugio ideal para familias numerosas que no quieren renunciar a la comodidad de tener todo al alcance de la mano.

La amplitud del terreno no solo ofrece espacio hoy, sino la posibilidad de futuras ampliaciones, como la instalación de una piscina de grandes dimensiones o la creación de nuevas áreas verdes paisajísticas.

Resumen de características:

• Superficie Terreno: 807,52 m²

• Superficie Cubierta: 350 m²

• Ambientes: 10 totales

• Baños: 4 (2 en suite)

• Cochera: Garaje para 2 autos

Esta venta de casa en San Luis Capital es, en esencia, un lienzo en blanco con bases sólidas para cualquier proyecto de vida o negocio.

¿Te interesa conocer el potencial de esta propiedad en persona? Contáctanos para coordinar una visita técnica y descubrir cómo este espacio puede adaptarse a tus necesidades.